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Placements immobiliers

 

Loi Pinel

Statut LMNP / LMP

Démembrement de propriété

Loi sur les monuments historiques

Déficit foncier

Viager

Dispositif Malraux

 

 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

L’immobilier est un sujet majeur et chacun à ses propres idées et son vécu, on nomme cela l’expérience. Malgré tout, nous tenons à rappeler ici un certain nombre de grand principe sur l’immobilier.

 
Un actif immobilier :

C’est un bien appartenant à une personne physique ou morale et constituant son patrimoine.

Contrairement à un actif financier, celui-ci est tangible et réel.

 
La France connait une démographie galopante :

L’immobilier est un bien primaire.

Il manque entre 500 000 et 800 000 logements par an en France.

En 2050, la population française atteindra les 75 millions d’habitants.

Certaines régions verront leur population augmenter de 15 à 30 % au cours des 25 prochaines années et certaines régions sont structurellement déficitaires en logements.

 
L’immobilier est une valeur refuge :

Forte volatilité de la Bourse et des placements financiers.

Sur le long terme, il est quasi impossible de perdre de l’argent avec de la pierre.

Le pouvoir d’achat des salariés et des retraités baissent tandis que celui des propriétaires bailleurs augmente.

 
L’immobilier est le seul placement à cumuler certains principes clés. En effet, l’immobilier:
  • Est le seul placement accessible à crédit, sans apport (Emprunt à 100%)
  • Protège la famille pour un montant sans équivalent (Assurance Décès Invalidité)
  • Prépare la retraite en disciplinant l’épargne
  • Bénéficie de revenus indexés sur l’inflation (Loyers et Biens)
  • Permet de se constituer un capital (Revente du bien immobilier)

 

Pour vous assurer de réaliser un bon investissement immobilier il faut arriver à la combinaison réussie de 4 éléments :

  • Un emplacement de 1er choix
  • Un bien d’une excellente qualité de construction
  • Une gestion locative éprouvée et des assurances performantes
  • Un financement adapté
 
Un emplacement de 1er choix :

Analyse approfondie des programmes immobiliers.

Vérification des caractéristiques propres du programme retenu : environnement, prix, loyers au m²…

Etude du contexte  économique et urbain du programme, de la localisation dans la ville….

Sélection en fonction des évolutions démographiques, en privilégiant les régions dont la population sera en forte croissance au cours des prochaines années.

 
Un bien immobilier de grande qualité de construction :
 
Dans le neuf, les permis de construire sont délivrés en adéquation avec les normes en vigueur (normes handicapées, électriques, ascenseurs, isolations thermique et phonique….).

Sélection rigoureuse des promoteurs immobiliers : solidité financière, fonds propres importants, références de constructions vérifiables, pérennités, GFA….

 
Une gestion éprouvée et des assurances performantes :
 
Le rôle du gestionnaire : un professionnel gère votre bien, il s’occupe de tout pour vous (sélection du locataire, état des lieux, encaissement des loyers, paiement des travaux d’entretien…).
 
La compagnie d’assurance a un rôle clé : elle apporte les meilleures garanties de loyer par le biais de 4 assurances : loyers impayés, dégradations, absence de locataires et protection juridique.
 
L’investissement immobilier peut se faire dans 2 grands domaines : l’ancien et le neuf.
 
  • Les atouts de l’ancien : Charme, louable immédiatement, prix, travaux, emplacement en centre ville…      
  • Les avantages du neuf : Respect des normes actuelles, qualité de construction, frais d’acquisitions réduits, agencement maîtrisé et espace optimisé, maîtrise des charges, pas de travaux lourds, garanties biennales et décennales…

Et dans 2 fiscalités distinctes : le nu (revenus fonciers) et le meublé (bénéfices industriels et commerciaux).

La Financière du Palais Paris sélectionne pour vous des produits de rendement diversifiés (Loi Pinel, loueur en meublé, démembrement de propriété, Loi Malraux/Monuments historiques…) répondant à des critères de qualité selon un processus  sélectif et indépendant.

 

Notre mission est de vous guider pour:

  • Faciliter la vente ou l’achat d’un bien immobilier
  • Proposer une opération immobilière adaptée au profil et aux objectifs définis
  • Optimiser le choix du crédit (durée, prêt amortissable ou In Fine..) et les assurances
  • Etudier le dispositif fiscal le plus pertinent (Malraux, MH, Pinel..)
  • Immobilier nu ou meublé, ancien ou neuf
  • Aide à la prise de décision
  • Validation du choix du produit en fonction de la stratégie patrimoniale
  • L’emplacement et choix du bien selon l’analyse du marché
  • La coordination de la signature chez le notaire
  • Le suivi de la gestion locative du bien